发布日期：2025-10-16 06:50 点击次数：142
本年世博体育app下载，“TOD”成为广州楼市的透彻主角。
先是白云槎头车辆段地块告捷出让，紧接着番禺南浦岛5宗TOD地块调规落地；
再加上双沙TOD等名目认真入市、长隆万博TOD迎来委派...TOD名目一个接一个冒头，根柢停不下来！
这还没完，从十三五于今，广州地铁地产已着力铺开73个TOD，心事广州地铁以及大湾区城际铁路。
有莫得嗅觉，TOD看成城市开发的一个新物种，其养殖才略强到可怕？
这意味着广州东说念主的生存思色，行将迎来剧变。
有东说念主辱弄说，TOD将让年青东说念主从“汽车困兽”变成“轨说念宝宝”，为啥这样说呢？
前者在城市巨大的通勤轨范中饱受拥挤之苦，尔后者则享受一站式开发带来的保姆式办事。
01
TOD是城市发展的高等形态
一种更受年青东说念主心爱的生存思色
TOD是连年来地产行业相配高频的一个名词，它的全称是transit-oriented development。
翻译过来即是：以群众交通为导向的城市开发。一种以交通站点为中心，在400-800米（约5-10分钟步行路程）半径鸿沟内建立包含办公、买卖、文化、西席和居住用途的新式城市中心。
TOD之是以让东说念主昂扬，发轫在于创造了一种更先进的分娩力聚首神色，让每平淡公里发生的东说念主类举止和GDP产出更多。
和传统的商务区比拟，TOD型商务区的地均产出有可能是前者的10倍以上。
以外洋上搞TOD最老练的东京为例，梗概600平淡公里的东京都区部，聚首了800万东说念主口、近万亿好意思元的GDP（接近澳大利亚），日均客流300万东说念主次。
这畸形于把澳大利亚一个国度的GDP，集约到一个半径不到15公里的区域，况兼还能保证城市各项次第的有序启动，号称东说念主类的极限。
东京涉谷 开始：微信群众图库
密度达到这个量级的城市，若是不以TOD模式来运作，早就崩溃了。
除了提高城市效率除外，TOD模式关于我们生存，还有什么公正呢？
一方面，它是破解“大城市病”的一把钥匙。
它通过在地铁站相近打造多功能社区，让更多东说念主好像直爽终了“轨说念+步行”的低碳出行神色，从而从起源上减少对小汽车的依赖，权贵缓解交通拥挤。
同期，这种集约化的发展模式极大晋升了地盘和资源的期骗效率，幸免了城市“摊大饼”式的无序膨胀。更短的通勤、更少的尾气，也在胜仗助力申斥城市碳排放，改善空气质地。
另一方面，它精简直中了年青东说念主对“快节拍+高品性”生存的追求。
内行知说念，TOD名目就像一座“小型城市”——买卖、交通、西席、医疗、失业文娱完全步行可达，生存所需，一起就在身边。
一个TOD，就畸形于一个精彩的小型城市，你在步行鸿沟内，就能享受丰富的生存。
AI制图
对年青东说念主来说，TOD让通勤时刻大幅裁汰，这些时刻不错用来健身、学习、卤莽，或者干脆放空休息。
时刻变多了，生存也更像生存。
更高大的是，TOD社区时常自带“城市腹黑”属性：楼下是阛阓、咖啡馆，阁下是公园、藏书楼，周围是一群追求效率与活力的年青东说念主。
你不单是在选拔一个屋子，而是在参加一个圈子、一种氛围。
02
在广州，TOD正成为潮水
广州地铁地产，TOD造城引颈者
看成超大城市的广州，在城市开发中实施TOD，亦然大势所趋。
一方面，这座城市有着与TOD模式高度契合的基因——极其发扬的地铁网罗。
禁止至本年6月，广州地铁线网运营里程新增46公里，达到751.1公里，稳居天下第三、世界第三，仅次于上海、北京。
更引东说念主详实的是，以广义轨说念交通网罗来沟通，将来全球轨说念交通第一城的竞争，很可能将在广州与东京之间伸开。
看成国内率先终了地铁、城际铁路、有轨电车全制式运营的轨说念交通企业，广州地铁扎根广州30余年，已构建起“地铁+城际+有轨电车”的多档次网罗，成为国内最发扬的轨说念交通系统之一，为其竞逐“全球轨交第一城”奠定了坚实基础。
AI制图
TOD发展还有另一个要害筹办，即是交通依赖度。
2025年8月，广州地铁线网日均客运量已达948.9万东说念主次，占全市群众交通出行总量的比例高达70.6%。这意味着，每10个搭乘群众交通用具的市民中，至少有7东说念主选拔地铁。
这种高强度的通勤依赖，不仅塑造了城市的流动神色，也为TOD模式提供了泥土。
另一方面，广州官方也明确提议：打造“轨说念上的城市”。
早在2020年，广州就发布了面向2035年的《广州市交通发展政策诡计》，明确提议将开发“轨说念上的广州”，
其中，TOD开发则被视为优化城市空间结构、晋升城市着力的高大策略。
在这场TOD造城的潮水中，引颈者无疑是广州地铁地产。
自2017年起，广州地铁地产便以明显的政策节拍，每年稳步获取优质地块，于今已累计赢得21宗地盘，展现出络续而正经的开发实力。
现在，它已在全市已开发了28个TOD名目，从昌盛的中心城区到茂密发展的黄埔、番禺等，都能看到它的身影。
如上所示，广州地铁地产险些以“承包”之势，引颈着广州迈入TOD时期。
数目之多、布局之广，实为忽视！
回首本年上半年，广州楼市全体比较冷静，恰是在这样的逆势中，广州地铁地产果然偷偷卖出了超52亿的好得益，冲进了广州房企销量前三！
尤其是“双珑”系列（珑岄上城、珑曜上城），首开即辞别终了5亿元、3亿元的销售额,，之后热度也一直没掉线。
广州地铁
珑岄上城东说念主气图
这背后，展现的恰是它苍劲的抗周期才略。市场好不好，它都稳得住。
而广州地铁地产能成为内行口中的“TOD专科户”，可不啻是因为“家里有地铁”这样肤浅。
它不光领有先天的诡计和地盘上风，更要害的是，它掌执了前期诡计和地盘资源的特有上风，更因为它构建了畸形高的专科壁垒。
像复杂的地下空间整合、交通动线优化、站城一体化遐想这些本领活，都是无为开发商难以在短时刻内复制的。
近几年来，它还是告捷合作打造了如耀胜新世界广场、琶洲南TOD，孤独打造珑璟台、珑岄上城、珑曜上城等多个标杆名目。
广州地铁地产·珑璟台效果图
这些TOD盘一个比一个出圈，还是让市场酿成了一个共鸣：在广州买TOD盘，认准广州地铁地产就对了。
还有极少，看成由地铁公司主导的开发主体，它强调“同步诡计、同步遐想、一体化运营”，这确保了TOD能与地铁涌现的发展长久共生。
现在，广州地铁运营总里程已败坏751公里，本年还将朝着800公里的标的迈进，并筹办在将来6年再布局20个TOD名目。
广州地铁地产，正在潜入重塑这座城市的空间样式，以及我们的生存体验。
03
TOD，将何如重塑广州？
不啻是屋子，更是“学铁商”都备的生存
回首广州地铁地产的发展历史，它每一次成长，都紧贴城市脉动、趁势而为。
早期，它参与并鼓励了地铁网罗的膨胀，为广州发展提速。
自1984年广州地铁筹建处率先提议“以交通为主，兼顾东说念主防”的构念念，并在珠江纯粹等工程中为地铁开发积蓄教养，到1997年一号线初次通达试运营，广州地铁认真启程。
28年来，地铁网罗不断加密，现在线网密度已达0.086公里/平淡公里，日均客流量高达888万东说念主次。
在此基础上，广州地铁地产更进一步——通过TOD空洞开发，打造会通学铁商、文化功能的“微城市”生态。
再告诉内行一个冷常识：
广州有75%的阛阓、96%的甲级写字楼、卓绝一半的体育馆、七成以上的文化场馆和近七成的公园…都有一个共同点：
通通都在地铁站800米内！
收拢这个上风，广州地铁地产把社区何在离地铁最近、学铁商最都备的所在——
信得过让你走落发门，几步路即是地铁站；念念逛街了，楼下即是买卖街；每天开窗见绿，散布就像逛公园；孩子上学，也只需要直爽步行...在商圈和要害站的急促中之间，TOD让居民冷静穿梭于昌盛与当然静谧之中。
也因此，广州地铁地产不单是是在建屋子，更是在营造一种高效、简略、丰富的生存。
琶洲南TOD实景
同期，依托地铁的苍劲资源，广州地铁地产正在打造一条好意思满的TOD生存办事链：
从每天乘坐的轨说念交通，到欢欣好住的地铁住宅；从家门口车站旁的商铺，到大型地铁阛阓；以致蔓延到地铁带你去的文旅体验…
这一切相互聚首、相互呼应，将出行的简略信得过滚动为生存的冷静。
不雅察它每一个名目，都也刻着典型的“TOD烙迹”：高效、便利、互助、灵动。
它们坐落于地铁上盖或高大要害，自然占据着城市的中枢性段，成为广州每一个“藤曼节点”当中最别致的一方六合。
在这里，住区与地铁无缝对接、客源分享、相互建立，东说念主气和商气交汇，带来的丰富资源也不错是高浓度生存的缩影。
珑曜上城效果清晰图
这几年来，在产物打造上，广州地铁地产格外防御贴合当代生存的真实需求。
面向年青东说念主初次置业的小户型，它让每一平淡米都证实出应有的价值。
如番禺的珑曜上城，建面约73㎡可作念到四空间+主套，比好意思市面上约90㎡的实用轨范。
珑岄上城板房实景图
而关于多口之家的改善型需求，则强疗养合功能与空间感。
如江语上品苑建面约319㎡户型，不仅正南瞰江、低密布局，更剿袭IMAX玻璃幕墙最大化引景入室。
约24米的L型转角阳台，揽收270°江景，仿佛将别墅生存平移至空中。
开始：江语上品苑效果图
这些向上和效率，是基于广州地铁地产的东说念主居探索，更是基于东说念主的变化，回首朴实生存的络续迭代：
在每一天24小时的节拍里，业主终了与亲东说念主一又友的往来，与自我的对话相处，与当然和躯壳的会通，与社会潮水的擦肩不雅火。
将来，TOD会何如重塑广州？
从领先的单点开发，到如今网罗化的TOD集群布局，广州地铁像一根根藤曼，过程地铁涌现不断滋长，交错开放。
开始：广州河汉发布
而广州地铁地产一步步参与，并鼓励着整座城市样式的升级。
它不断蔓延的不仅是地铁涌现，更是一种高效、互联的生存思色，络续重新界说着什么叫“轨说念上的理念念生存”。
而在这一进度中，我们不知看到广州地铁地产正凭借其专科的开发教养、深厚的轨说念底蕴，成为生存变革的高大力量。
它所作念的，远远不啻于建造屋子——更是在为新一代的城市东说念主塑造将来：
一种离昌盛更近、与效率同业、和社区共成长的生存新形态。